Оценка недвижимости

Общие документы необходимые для оценки недвижимости

Перечень документов для оценки завершенной недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
    • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • Экспликация (форма БТИ №22);
    • Поэтажный план;
    • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
  3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
  4. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
  5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
  6. Условно-постоянные:
    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок.
  7. Условно-переменные:
    • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.
  8. Балансовая стоимость здания.
  9. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  10. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
    • сметы на проведение работ;
    • договора подряда на проведение работ;
    • акты о приемке выполненных работ.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

Перечень документов для оценки незавершенной недвижимости (незавершенное строительство)

  1. Договор аренды земельного участка;
  2. Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
  3. Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
  4. Договор между инвестором и генподрядчиком;
  5. Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
  6. Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  7. Акты выполненных работ;
  8. Дата начала строительства;
  9. Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  10. График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
  11. Затраты, необходимые для завершения строительства.

Перечень документов для оценки неотделимых улучшений недвижимости

  1. оговор аренды объекта недвижимости;
  2. Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
  3. Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;
  4. Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
  5. Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
  6. Проект на капитальный ремонт здания.